老舊小區改造_老舊房翻新注意事項
老舊小區是指城市、縣城（城關鎮）建成于2000年以前、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。它們大多已跟不上時代的發展，結構承載力抗震性能不足、配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質量。這時就需要對老舊小區進行改造。
01、結構問題
從上面的講述我們知道，老舊小區建筑服役年齡都在20年以上，從而存在相關設計標準偏低、材料強度不高、整體性不足、建造方式混亂、布局不合理、房屋密度高、資料不全的問題,其檢測鑒定及加固處理相對困難，而結構安全關乎生命安全，故對其進行結構加固應為改造重中之重。
調查表明,老舊小區結構問題主要為:
1）地基的不均勻沉降、變形、基礎開裂。
2）墻體的傾斜變形、局部破壞、開裂錯位、節點連接失效。
3）混凝土構件的承載力不足、開裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。
對于不同的結構問題應采用不同的加固方式。
02、基礎加固
1）裂損基礎注漿加固
適用范圍：機械損傷、地基不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起基礎開裂或損壞。
方法：注漿法（灌漿法），可采用適用于潮濕環境的改性環氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。
2）基礎承載力加固
適用范圍：設計錯誤或功能改變致使荷載增大，導致基礎結構承載力不足。
方法：條形基礎肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎加腋加固。
3）加大基礎底面積法
適用范圍：既有建筑的地基承載力或基礎底面尺寸不滿足規范要求。
方法：獨立基礎改條形基礎、條形基礎改十字正交條形基礎、條形基礎改筏形基礎。
03、結構構件加固
在建筑結構中承載構件主為梁、板、柱、墻體等。除建筑整體的結構安全性不足外，還主要表現在結構單個構件的承載力不足。
針對構件的加固形式就多種多樣了，需要根據建筑物構件的類型、截面形式、所處位置及受力情況等不同合理選擇加固方式。結構構件的主要加固方式有：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復合材加固法、增大截面加固法、繞絲加固法、外加預應力加固法、置換混凝土加固法、鋼絞線網片-砂漿加固法等。
04、結構抗震加固
抗震加固主要是提高建筑結構的整體抗震強度和變形能力。
1）增設構件加固法
增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構件改變建筑結構的受力體系或增加建筑結構的整體性。
2）增強構件加固法
新增構件無法采用時，進行對原構件加固，提高承載力力和抗震能力，可采用上面寫到對構件加固方法：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復合材加固法、增大截面加固法等。
3）耗能減震加固法
通過在結構某些部位增加耗能阻尼減震裝置，以減小地震反應。
4）隔震加固法
通過對隔震層的設置，將地震變形集中到隔震層上，從而減小對原有結構的地震作用。
05、裂縫修復
抗震加固主要是提高建筑結構的整體抗震強度和變形能力。
1）增設構件加固法
增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構件改變建筑結構的受力體系或增加建筑結構的整體性。
2）增強構件加固法
新增構件無法采用時，進行對原構件加固，提高承載力力和抗震能力，可采用上面寫到對構件加固方法：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復合材加固法、增大截面加固法等。
3）耗能減震加固法
通過在結構某些部位增加耗能阻尼減震裝置，以減小地震反應。
4）隔震加固法
通過對隔震層的設置，將地震變形集中到隔震層上，從而減小對原有結構的地震作用。
01、結構問題
從上面的講述我們知道，老舊小區建筑服役年齡都在20年以上，從而存在相關設計標準偏低、材料強度不高、整體性不足、建造方式混亂、布局不合理、房屋密度高、資料不全的問題,其檢測鑒定及加固處理相對困難，而結構安全關乎生命安全，故對其進行結構加固應為改造重中之重。
調查表明,老舊小區結構問題主要為:
1）地基的不均勻沉降、變形、基礎開裂。
2）墻體的傾斜變形、局部破壞、開裂錯位、節點連接失效。
3）混凝土構件的承載力不足、開裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。
對于不同的結構問題應采用不同的加固方式。
02、基礎加固
1）裂損基礎注漿加固
適用范圍：機械損傷、地基不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起基礎開裂或損壞。
方法：注漿法（灌漿法），可采用適用于潮濕環境的改性環氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。
2）基礎承載力加固
適用范圍：設計錯誤或功能改變致使荷載增大，導致基礎結構承載力不足。
方法：條形基礎肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎加腋加固。
3）加大基礎底面積法
適用范圍：既有建筑的地基承載力或基礎底面尺寸不滿足規范要求。
方法：獨立基礎改條形基礎、條形基礎改十字正交條形基礎、條形基礎改筏形基礎。
03、結構構件加固
在建筑結構中承載構件主為梁、板、柱、墻體等。除建筑整體的結構安全性不足外，還主要表現在結構單個構件的承載力不足。
針對構件的加固形式就多種多樣了，需要根據建筑物構件的類型、截面形式、所處位置及受力情況等不同合理選擇加固方式。結構構件的主要加固方式有：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復合材加固法、增大截面加固法、繞絲加固法、外加預應力加固法、置換混凝土加固法、鋼絞線網片-砂漿加固法等。
04、結構抗震加固
抗震加固主要是提高建筑結構的整體抗震強度和變形能力。
1）增設構件加固法
增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構件改變建筑結構的受力體系或增加建筑結構的整體性。
2）增強構件加固法
新增構件無法采用時，進行對原構件加固，提高承載力力和抗震能力，可采用上面寫到對構件加固方法：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復合材加固法、增大截面加固法等。
3）耗能減震加固法
通過在結構某些部位增加耗能阻尼減震裝置，以減小地震反應。
4）隔震加固法
通過對隔震層的設置，將地震變形集中到隔震層上，從而減小對原有結構的地震作用。
05、裂縫修復
抗震加固主要是提高建筑結構的整體抗震強度和變形能力。
1）增設構件加固法
增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構件改變建筑結構的受力體系或增加建筑結構的整體性。
2）增強構件加固法
新增構件無法采用時，進行對原構件加固，提高承載力力和抗震能力，可采用上面寫到對構件加固方法：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復合材加固法、增大截面加固法等。
3）耗能減震加固法
通過在結構某些部位增加耗能阻尼減震裝置，以減小地震反應。
4）隔震加固法
通過對隔震層的設置，將地震變形集中到隔震層上，從而減小對原有結構的地震作用。
